【房產交易稅】

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【房產交易稅2】霧煞煞！買賣房屋到底要繳多少稅？ 2張表看懂
鏡週刊 2022/04/23 05:58(18小時前)
房地合一2.0制將預售屋納入，買賣預售屋的民眾應注意「持有期間」的認定。
房地合一稅制上路後，包括1.0制、2.0制還有2015年的舊制，共有3大時間點來評估課稅基準，民眾在出售房屋後很容易搞混，專家帶你用交易案例，釐清新舊稅制的計算。

投資達人Mr. Market市場先生在部落格中（https://rich01.com/house-land-tax-combine-0/）指出，房地合一稅是買賣房屋時賣方需繳納的稅，首先必須判斷該房屋是適用新制或舊制，在舊制之下，賣屋的房屋交易所得要課稅、土地不課稅，但房地合一新制的房屋及土地所得都要課稅。

以民眾小張投資買下公寓為例，不同的取得時間點，在售出時也會依據售出的時間點，評估適用新制或舊制課稅。

假設小張在2015年6月10日以1200萬元買下公寓，是在舊制時期，因此當他在2021年4月25日以1500萬元售出時，就要算出他的房屋財產交易所得為140,000元（土地不課稅），併入個人所得稅申報（如表一）。

舊制：小張買賣房屋交易試算

資料來源：Mr. Market市場先生、永慶房產集團、崔媽媽基金會

但凡是2016年1月1日之後取得、售出房地產，都要依據房地合一新制的規定。由表二可看出，小方在2019年11月15日以1200萬元買入公寓，不同的售出時間點就有不同稅制的計算。

2021年1月20日售出是以1.0制課稅，持有時間超過1年、未逾2年，依稅率35％計算（98萬元x35％=343,000元）要課稅343,000元。

若是2021年10月18日售出，則適用2.0制，持有時間的評斷、加重稅率更加嚴格，持有時間2年以內課重稅45％稅率（98萬元x45％=441,000元），因此小方必須申報繳稅441,000元。

新制：小方買賣房屋交易試算

資料來源：財政部、國稅局、記者整理
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，2.0制將預售屋納入，因此買賣預售屋的民眾應注意「持有期間」的認定，近期不乏在預售時期取得，成屋出售因認定期間不同，被迫補稅的例子。

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【房產交易稅1】售屋注意！房屋交易課稅大不同 3大時間點必知
鏡週刊 2022/04/23 05:58(18小時前)
取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準。
買賣房子的交易所得課稅，新舊稅制大不同，所謂新制就是房地合一稅，以2021年7月1日做為分界，分為1.0制及2.0制；還有舊制是指2015年12月31日前買入房屋，之後售出的獲利，屬於財產交易所得，併入所得額、在次年的5月報稅季申報個人所得稅。取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準，民眾要特別注意。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，舊制的房地交易屬於「財產交易所得」，採用土地、建物分開課稅的雙軌制，時間點是2015年12月31日之前買入，都以舊制計算。

2015年12月31日以前：舊制
舊制的土地、建物分開課稅，依售出總價扣掉相關成本後，可得到出售不動產所得。但由於土地獲利已經按公告現值課徵土增稅，為避免重複課稅，出售不動產所得就要扣掉土地的部份。

計算公式：出售不動產所得x出售時房屋評定現值∕（出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值）=財產交易所得

再將這筆屬於建物的財產交易所得，併入個人綜所稅申報繳稅，依所得淨額的級距不同，適用5％～40％的累進稅率。至於「房屋評定現值」，通常會按照不動產所在地不同，採用不同百分比計算。

2016年1月1日～2021年6月30日：房地合一1.0
2016年元旦，新制房地合一稅法上路，是把過去的兩種稅（土地、建物）合併在一起課徵，因此稱為「房地合一稅」。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏說，房地合一新制實施後，無論是1.0制或2.0制，房屋交易所得都必須在移轉的30天內申報繳稅。

2021年7月1日之後：房地合一2.0
而2021/7/1以後房地合一2.0制上路，將預售屋交易納入課稅，持有時間的適用稅率也更加嚴格，為扼止短線炒作，2.0延長了短線交易的持有時間，1.0制是1年內買賣移轉，採用高稅率45％課稅，2.0制則是拉長到2年內交易，就課重稅45％稅率。

民眾可善用財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/15） 試算，在綜合所得總額中的第4項「房屋財產交易所得」點選進入計算式，可試算出簡易的房屋交易損益金額。

房屋交易所得課稅時間軸